Πώς να βρείτε έναν καλό μισθωτή για την ενοικίαση μου

Εάν πρόκειται να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα της ιδιοκτησίας σας, πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένα πολύ σημαντικά πράγματα για να αποθηκεύσετε μετά από πονοκεφάλους, απώλεια χρημάτων ή ζημιά στο διαμέρισμά σας. Εδώ είναι μερικές συμβουλές για να βρείτε τον ιδανικό μισθωτή, ο οποίος πληρώνει, διατηρεί το πάτωμα σε καλή κατάσταση και νοιάζεται για την ευημερία των γειτόνων τους.

1

Διερευνήστε λίγο ποιος θα είναι ο ενοικιαστής σας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αναφορές στον δυνητικό ενοικιαστή, σαν να ήταν μια προσφορά εργασίας. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε μια έκθεση που να αποδεικνύει τη φήμη σας ως πληρωτή, για παράδειγμα σε άλλα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στα οποία έχετε ζήσει, το έργο που έχετε ή αν ανήκετε σε μια ένωση. Γνωρίζοντας περισσότερα για τον ενοικιαστή μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να καθορίσετε καλύτερα την τιμή ενοικίασης.

2

Πρέπει να απαιτήσετε ότι ο μελλοντικός ενοικιαστής θα έχει επαγγελματική σταθερότητα, δεν είναι τόσο σημαντικό, σήμερα ότι έχετε μια αόριστη σύμβαση, αλλά ότι διαπιστώνετε κάποια σταθερότητα εργασίας.

3

Αναζητήστε ένα συγκεκριμένο προφίλ ενοικιαστή (ζευγάρια με παιδιά, φοιτητές, άτομα χωρίς ζώα κ.λπ.) επειδή πιστεύουμε ότι θα φροντίσετε καλύτερα το σπίτι. Αυτό που πρέπει να γνωρίζουμε είναι αν διαθέτουμε μια κατάλληλη ιδιοκτησία για αυτούς ή αν πρέπει να απευθυνθούμε σε άλλο κοινό-στόχο με βάση τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος.

4

Πρέπει να ζητήσετε μια κατάθεση, είστε στα δεξιά σας και είναι επίσης υποχρεωτικός σύμφωνα με το νόμο των αστικών μισθώσεων (lau) και πρέπει να ισοδυναμεί με ένα μηνιαίο μίσθωμα όταν ενοικιάζεται ένα σπίτι. Πρέπει να θυμόμαστε ότι αυτός ο δεσμός θα πρέπει να κατατεθεί υποχρεωτικά στο αντίστοιχο σώμα της αυτόνομης κοινότητας. θα εξυπηρετεί έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να καλύψει τις πιθανές ζημιές που υπέστη η κατοικία εξαιτίας του ενοικιαστή όταν λήγει η διάρκεια της σύμβασης ή οι πληρωμές που εκκρεμεί ο ενοικιαστής

5

Εκτός από την κατάθεση, ο νόμος μας επιτρέπει να ζητήσουμε από τον ενοικιαστή πρόσθετες εγγυήσεις που καλύπτουν πιθανή μη πληρωμή . Σε αυτή τη γραμμή, μπορεί να εκτιμηθεί ότι ο ενοικιαστής ζητάει κάποιο είδος έγκρισης. Η επικύρωση είναι σημαντική για να έχετε περισσότερη σιγουριά.

6

Η μίσθωση ασφάλισης μίσθωσης μπορεί να είναι μια καλή ιδέα, δεδομένου ότι, ανάλογα με τους όρους σύναψης συμβάσεων, μπορεί να εγγυηθεί τη συγκέντρωση έως δώδεκα μηνιαίων μηνιαίων πληρωμών, την αποκατάσταση οποιασδήποτε αλλοίωσης του ακινήτου και ακόμη και την πληρωμή των εξόδων δικηγόρου., σε περίπτωση που ήταν απαραίτητο.

7

Μην δεχτείτε ποτέ ότι το άτομο εισέρχεται στο σπίτι ή στο διαμέρισμα χωρίς να έχει υπογράψει τη σύμβαση και αφού έχει καταβάλει την πρώτη μηνιαία πληρωμή και την εγγύηση. Αν δεν έχετε τα χρήματα τώρα δεν θα το έχετε ποτέ. Ζητάει βοήθεια σε μια εταιρεία ακινήτων . Τα κτηματομεσιτικά γραφεία διαθέτουν ένα χαρτοφυλάκιο πελατών, εμπειρία σε ενοίκια και θα ερευνήσουν τους πελάτες τους πριν κλείσουν μια σύμβαση. Αυτό θα εγγυηθεί ότι θα έχετε έναν καλό μισθωτή για περισσότερο χρόνο.

8

Θυμηθείτε ότι πάντα πρέπει να πάρετε τον ενοικιαστή σας από το διαμέρισμά σας, ότι γνωρίζετε ότι στην Ισπανία έχετε τη δυνατότητα να απομακρύνετε έναν μισθωτή που δεν πληρώνει, δηλαδή να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης και ακόμη και να το βγάλει από το ακίνητο, μέσω μιας διαδικασίας δικαστική διαδικασία, διαδικασία εκδίωξης.

• Υπάρχουν πολλοί επαγγελματίες που είναι αφιερωμένοι στη διαχείριση των ενοικίων, αυτοί μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα και πολλούς πονοκεφάλους.
• Οι διαχειριστές ακινήτων έχουν έβδομη αίσθηση για να ανιχνεύσουν καλούς ενοικιαστές, να τους εμπιστεύονται.