Πώς να κλωτσήσετε έναν μισθωτή που δεν πληρώνει

Εάν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου και ο ενοικιαστής σας δεν σας καταβάλλει το μηνιαίο ενοίκιο, γνωρίζετε ότι στην Ισπανία έχετε τη δυνατότητα να απομακρύνετε έναν μισθωτή που δεν πληρώνει, δηλαδή να τερματίσετε τη σύμβαση μίσθωσης και ακόμη και να το βγείτε από την ιδιοκτησία, μέσω της δικαστικής διαδικασίας, της διαδικασίας της έξωσης. Θυμηθείτε στην Ισπανία, δικαστικά, μπορείτε να εκτοξεύσετε έναν μισθωτή που δεν πληρώνει.

1

Πρέπει να καταθέσετε αξίωση για έξωση ενώπιον των δικαστηρίων της δικαστικής περιφέρειας όπου βρίσκεται το σπίτι. (άρθρο 52.1.7 LECivil).

2

Το Δικαστήριο θα δεχτεί την απαίτηση και θα σηματοδοτήσει την ημέρα της δίκης και την ημέρα έναρξης και θα ειδοποιήσει τον μισθωτή για την αξίωση.

3

Η ζήτηση θα κοινοποιηθεί στον ενοικιαστή που θέλετε να πετάξετε στο αντικείμενο κατοικίας της διαδικασίας.

4

Αποκατάσταση; ο μισθωτής μπορεί να πληρώσει, πριν από τη δίκη, το οφειλόμενο εισόδημα και να συνεχίσει στο σπίτι (μόνο μπορεί να γίνει μία φορά) και είναι αυτός που πρέπει να πληρώσει τα διαδικαστικά έξοδα για την πρόκληση αυτής της κατάστασης και όχι τον ιδιοκτήτη. (Άρθρο 22 4 LECvivil)

5

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, το δικαστήριο θα το επεξεργαστεί με τους κανόνες της προφορικής δίκης, ανεξαρτήτως του ποσού του χρέους (άρθρο 250 του LECivil).

6

Η απόφαση θα γίνει.

7

Θα υπάρξει μια πρόταση: Ο νόμος ορίζει ότι η ποινή πρέπει να εκδοθεί μέσα σε 5 ημέρες από την ημέρα της δίκης (άρθρο 447.1 LECivil).

8

Η έναρξη, δηλαδή η ημέρα κατά την οποία μια δικαστική επιτροπή θα αναγκάσει τον ενοικιαστή να εγκαταλείψει το σπίτι, θα πρέπει να είναι κατώτερη του ενός μηνός από την ημέρα της απόφασης. (άρθρα 703 και 704 της LECivil).

• Όσο ταχύτερα συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο, τόσο φθηνότερη θα είναι η διαδικασία και όσο πιο γρήγορα θα μπορείτε να απορρίψετε το σπίτι σας πάλι, μην αφήσετε το χρόνο να περάσει.