Πώς είναι μια λεκτική συμφωνία ενοικίασης

Παρόλο που δεν είναι γνωστή ή χρησιμοποιείται, η λεκτική συμφωνία ενοικίασης είναι πλήρως νόμιμη. Το άρθρο 37 του νόμου για τον Urban Leasing ορίζει ότι μόνο οι συμβαλλόμενοι μπορούν να απαιτήσουν αμοιβαία τη γραπτή τυποποίηση της σύμβασης μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση, στη γραπτή σύμβαση πρέπει να αναφέρεται η ταυτότητα της μισθωμένης εκμετάλλευσης, τη συμφωνημένη διάρκεια, την αρχική μίσθωση της σύμβασης και τις άλλες ρήτρες που είχαν συμφωνηθεί μεταξύ των δύο μερών ελεύθερα και συναινετικά. Επομένως, η λεκτική σύμβαση μίσθωσης είναι έγκυρη, αλλά πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξει την ύπαρξή της, για την οποία ένας από τους θεμελιώδεις παράγοντες θα ήταν να καταδείξει την καταβολή του μισθώματος.

1

Όσον αφορά τους όρους αυτού του είδους της σύμβασης λογικά, δεδομένου ότι πρόκειται για μια προφορική συμφωνία, θα πρέπει να εξεταστεί το τι μπορεί να αποδειχθεί (για παράδειγμα: το ποσό του μισθώματος που καταβλήθηκε, την ημερομηνία έναρξης της σύμβασης από τη στιγμή στην οποία άρχισαν να πληρώνουν το ενοίκιο ...). Δηλαδή, χρειάζονται μια σειρά δοκιμών σχετικά με τις συνθήκες αυτές, δεδομένου ότι δεν εμφανίζονται εκ των προτέρων γραπτώς.

2

Σε κάθε περίπτωση και με την επιφύλαξη των προαναφερθέντων, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ο νόμος Urban Leasing θεσπίζει μια σειρά κανόνων ή όρων που πρέπει να εφαρμόζονται με επιταγή σε οποιαδήποτε σύμβαση μίσθωσης κατοικιών. Έτσι, το άρθρο 4.2 ορίζει ότι οι μισθώσεις κατοικιών διέπονται από τις διατάξεις του τίτλου II (που ρυθμίζει ζητήματα όπως η διάρκεια της σύμβασης, το ενοίκιο, η εκτέλεση έργων κλπ.) Και το άρθρο 6 αναφέρει ότι οι διατάξεις που τροποποιούν σε βάρος του μισθωτή τους κανόνες του εν λόγω Τίτλου ΙΙ είναι null.

3

Για το λόγο αυτό και αν είναι δυνατόν να αποδειχθεί η ύπαρξη μιας προφορικής σύμβασης για την ενοικίαση ενός σπιτιού, θα ισχύουν τουλάχιστον οι κανόνες του εν λόγω Τίτλου ΙΙ του Νόμου, καθώς και οι άλλοι όροι που συμφωνήθηκαν και μπορούν να συμφωνηθούν. αποδεικνύει, η οποία δεν μπορεί να αλλάξει, εις βάρος του μισθωτή.

• Αν έχετε αμφιβολίες σχετικά με αυτό, συμβουλευτείτε τον δικηγόρο σας για να λάβετε υπόψη όλες τις απαραίτητες παραμέτρους και να μην έχετε προβλήματα αργότερα.