Πώς να δημιουργήσετε μια κοινότητα ιδιοκτητών

Κάθε αγρόκτημα πρέπει να έχει μια Κοινότητα Ιδιοκτητών που συγκεντρώνει όσους κατέχουν σπίτι, χώρο ή άλλη μονάδα ανεξάρτητης κατοχής . Στην περίπτωση της Ισπανίας, αυτές διέπονται από τον νόμο οριζόντιας ιδιοκτησίας και ο κύριος στόχος τους πρέπει να είναι η υπεράσπιση των κοινών συμφερόντων των ιδιοκτητών, έτσι ώστε η διαχείριση της Κοινότητας να είναι πάντοτε άψογη. Σε αυτό το άρθρο εξηγούμε τα κλειδιά για το πώς να οικοδομήσουμε μια κοινότητα ιδιοκτητών.

1

Πρώτον, πρέπει να σημειωθεί ότι η κοινότητα των ιδιοκτητών μιας εκμετάλλευσης θα σχηματιστεί από:

• Ιδιοκτήτες σπιτιού
• Οι ιδιοκτήτες των χώρων
• Οι κάτοχοι οποιασδήποτε άλλης ανεξάρτητης μονάδας κατοχής .

Επίσης, είναι σημαντικό να υπογραμμίσουμε ότι δεν αφορά τους ενοικιαστές ή τους ενοικιαστές κατοικιών και εγκαταστάσεων, αλλά τους ανθρώπους που τους ανήκουν.

2

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γίνει για να δημιουργηθεί μια κοινότητα ιδιοκτητών θα είναι να το καταστήσει αυτό καθαυτό, μέσα από μια πρώτη συνάντηση όλων των ιδιοκτητών στους οποίους πρέπει να συνταχθεί ο νόμος περί Συντάγματος με τις συμφωνίες που έχουν ληφθεί. Αυτό το επίσημο έγγραφο πρέπει να συγκεντρώνει όλες τις συμφωνίες που έγιναν κατά την πρώτη συνεδρίαση των ιδιοκτητών της εν λόγω Κοινότητας.

3

Με τη σειρά του, το καταστατικό θα καταρτιστεί στο πρώτο συμβούλιο και θα διοριστούν οι απαραίτητες θέσεις σε όλη την κοινότητα ιδιοκτητών που θα αποτελέσει το διοικητικό όργανο, όπως έχει καθιερωθεί στην Ισπανία, art. 13 του νόμου οριζόντιας ιδιοκτησίας (LPH):

• Συμβούλιο των ιδιοκτητών
• Πρόεδρος της Κοινότητας: διορίζεται από τους ιδιοκτήτες, με εκλογή ή με περιστροφή ή κλήρωση.
• Αντιπρόεδρος / ς της Κοινότητας (προαιρετικό)
• Γραμματέας: ο Πρόεδρος μπορεί να ασκήσει το παρόν και την ακόλουθη θέση.
• Διαχειριστής

Θα χρειαστεί να προχωρήσετε στην έγκριση των υπογραφών και να εγκρίνετε έναν αρχικό προϋπολογισμό . Μια παρτίδα ερωτήσεων και ερωτήσεων πρέπει επίσης να ανοίξει έτσι ώστε οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης να μπορεί να παρέμβει.

4

Ένα άλλο βήμα για τη δημιουργία μιας κοινότητας ιδιοκτητών θα είναι η νομιμοποίηση του βιβλίου των πρακτικών, το οποίο μπορείτε να αγοράσετε σε χαρτικά, καταθέτοντάς το στο Κτηματολόγιο στο οποίο είναι καταχωρημένο το ακίνητο.

5

Από την άλλη πλευρά, πρέπει να ζητήσετε από τον αντίστοιχο Φορολογικό Φορέα τον Αριθμό Φορολογικής Αναγνώρισης της Κοινότητας των Ιδιοκτητών . Πρέπει να υποβληθεί:

• Αντίγραφο του διορισμού του Προέδρου της Κοινότητας.
• Φωτοτυπία του δελτίου ταυτότητας του Προέδρου.
• Γράφοντας οριζόντια διαίρεση του ακινήτου.

Μπορείτε να δείτε εδώ τα απαραίτητα βήματα για τον τρόπο υποβολής αίτησης για τον κωδικό φορολογικού μητρώου.

6

Θα είναι επίσης ζωτικής σημασίας να συνάψουμε και να προσυπογράψουμε μια ασφάλιση για την κάλυψη των ζημιών του ακινήτου και των γενικών διευκολύνσεων, καθώς και της αστικής ευθύνης. Για να γίνει αυτό, καλό θα ήταν να συμβουλευτείτε διάφορες ασφαλιστικές εταιρείες για να δείτε ποια είναι η καλύτερη που ταιριάζει στις ανάγκες της Κοινότητας των ιδιοκτητών.

7

Μόλις συγκροτηθεί η Κοινότητα των Ιδιοκτητών, πρέπει να διαχειρίζεται με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, είτε μέσω της σύναψης της υπηρεσίας ενός εξωτερικού διαχειριστή είτε εσωτερικά. Για αυτή τη δεύτερη περίπτωση, σας προσφέρουμε το άρθρο μας Πώς να διαχειριστείτε μια κοινότητα ιδιοκτητών με κάποιες πολύ πρακτικές συμβουλές.