Τι συμβαίνει με την υποθήκη όταν ο ιδιοκτήτης πεθάνει

Η πληρωμή της υποθήκης έχει γίνει μια από τις βασικές θλίψεις μιας μεγάλης μεσαίας τάξης, η οποία προκλήθηκε από τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008 και από τις συνέπειες των διαδοχικών φούσκων των ακινήτων, έχει καταστεί βάρος πολλών οικογενειών. Τα ενυπόθηκα δάνεια, δεδομένης της υπερεκτίμησης που είχε χορηγηθεί στην ακίνητη περιουσία, έχουν γίνει τόσο υψηλά ώστε για να ικανοποιηθούν οι ποσοστώσεις, τα δάνεια παρατάθηκαν για μεγάλα χρονικά διαστήματα, έτσι ώστε μερικές φορές ο κληρονόμος θα πρέπει να αναλάβει χρέους ως μέρος της κληρονομιάς τους. Στο .com σας λέμε τι συμβαίνει στην υποθήκη όταν ο ιδιοκτήτης πεθάνει.

1

Σε μέρη όπως η Ισπανία, η Ιταλία ή η Ελλάδα, δεν ήταν ασυνήθιστο τα σπίτια να διατιμώνται πάνω από την πραγματική αγοραία αξία κατά τα πρώτα χρόνια της νέας χιλιετίας και με τεράστια έκρηξη ακινήτων. Με τον τρόπο αυτό, για να μπορέσει ο πελάτης να καλύψει αυτά τα δάνεια, οι τράπεζες υιοθέτησαν τη δυνατότητα χορήγησης στεγαστικών δανείων σε δόσεις 30, 40 και έως 50 ετών . Το μέτρο δεν ήταν νέο. Στις ΗΠΑ, τα στεγαστικά δάνεια είχαν ήδη εξοφληθεί σε 100 χρόνια.

2

Για τις τράπεζες το μέτρο ήταν στρογγυλό. Αν όλα πήγαν καλά, θα χρεώνουν πολύ περισσότερα ενδιαφέροντα για πολύ περισσότερο. Αν τα πράγματα έκαναν κακό, κράτησαν το σπίτι. Το ερώτημα είναι τι συνέβη στους δικαιούχους και πώς θα μπορούσαν να διαχειριστούν αυτή την κληρονομιά, σε περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη της υποθήκης. Λοιπόν, όπως και σε όλα, υπάρχουν πολλά πιθανά σενάρια.

3

Πρώτον, πρέπει να είναι σαφές ότι ο κληρονόμος κληρονομεί τόσο τα περιουσιακά στοιχεία όσο και τα χρέη . Έτσι, κατ 'αρχήν, η ημιτελή υποθήκη θα γίνει χρέος του κληρονόμου. Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει ότι μπορείτε να παραιτηθείτε από την κληρονομιά ή ακόμα και να την δεχτείτε προς όφελος του αποθέματος.

4

Αν απορρίπτετε την κληρονομιά, βεβαίως απορρίπτετε οποιοδήποτε χρέος συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης. Εάν αποδεχθείτε το ποσό αποδοχής προς όφελος του αποθέματος, αυτό σημαίνει ότι αποδέχεστε τα αγαθά αλλά όχι τα χρέη . Σε μια τέτοια περίπτωση, αξιολογούνται αυτά τα περιουσιακά στοιχεία, καλούνται οι πιστωτές, πληρώνονται, και αν παραμείνει κάτι, θα περάσει στον κληρονόμο.

5

Τέλος, ο πιο χρησιμοποιούμενος αριθμός είναι αυτός που λαμβάνονται a priori. Δηλαδή, αυτή που υιοθετήθηκε από τον κάτοχο υποθηκών εν αναμονή του θανάτου του. Είναι μια ασφάλιση και, αν και δεν είναι υποχρεωτική η μίσθωσή της, οι ίδιες οι τράπεζες "ισχύουν" σε πολλές περιπτώσεις να συνάπτονται ως προϋπόθεση για τη χορήγηση του δανείου. Εάν συνέβαινε αυτό, όταν ο ιδιοκτήτης πεθάνει, η ασφάλιση αναλαμβάνει μέρος ή το σύνολο των υπολειπόμενων υποθηκών και ο κληρονόμος μπορεί να αναλάβει το ακίνητο δωρεάν.

Ο κληρονόμος μπορεί να υποβάλει αίτηση στο Υπουργείο Δικαιοσύνης για Πιστοποιητικό Ασφαλιστικών Συμβάσεων για κάλυψη θανάτου και θα αναφέρει λεπτομερώς όλη την ασφάλιση που είχε ο θανών.