Ποια είναι η εξαφάνιση της συγκυριαρχίας

Η εξαφάνιση της συγκυριαρχία είναι μια από τις επιλογές που προκύπτουν όταν ένα ζευγάρι χωρίζει και έχει συνάψει υποθήκη στο 50%. Με λίγα λόγια, πρόκειται να πουλήσετε το ρόλο σας στο άλλο. Ωστόσο, για να μπορέσει να το επιτύχει, πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένες σκέψεις. Επειδή από το .com θέλουμε να διευκολύνουμε τη ζωή σας, εξηγούμε ποια είναι η εξαφάνιση της συγκυριαρχίας .

Φορολογική εξοικονόμηση σε σύγκριση με την πώληση

Για να χρησιμοποιήσετε τον αριθμό της εξαφάνισης της συγκυριαρχία στη θέση της πώλησης του 50% προϋποθέτει σημαντική φορολογική εξοικονόμηση. Η αποταμίευση έρχεται επειδή ο φόρος που καταβάλλεται για μια αγορά-πώληση είναι 7%, ενώ για την εξαφάνιση του συγκυριαρχείου, πληρώνεται μόνο το 1% συν το κόστος του συμβολαιογράφου. Εν συντομία, μπορεί να υπάρξει εξοικονόμηση περίπου 7.000 € για πώληση περίπου € 100.000 (αποτίμηση του μισού της υποθήκης) εάν χρησιμοποιήσουμε αυτό το ποσό αντί για την πώληση.

Δεν είστε κύριος, αλλά οφείλετε

Η κατάσβεση του διαμερίσματος είναι απλή και σχετικά φθηνή, όπως έχουμε ήδη δει. Αλλά έχει τους κινδύνους. Το πρόβλημα είναι το ενυπόθηκο δάνειο. δεδομένου ότι για να υπογράψει ενώπιον συμβολαιογράφου η εξαφάνιση υπέρ του πρώην εταίρου προϋποθέτει να σταματήσει η εγγραφή στο κτηματολόγιο. Δεν έχει καμία σχέση με την τράπεζα. Δηλαδή, για την οντότητα που χορήγησε το δάνειο, παραμένει οφειλέτης, ακόμη και αν δεν εμφανίζεται πλέον στο Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας. Η εξαφάνιση της συγκυριαρχία δεν υποτίθεται ότι θα σταματήσει να είναι ο ιδιοκτήτης του δανείου . Τι σημαίνει αυτό; Αυτό, αν ο πρώην εταίρος σταματήσει να πληρώνει την τράπεζα, μπορεί να γαρνίρει τη μισθοδοσία σας. Στην καλύτερη περίπτωση, στην οποία δεν υπάρχουν προβλήματα πληρωμής, νομίζετε ότι ενδέχεται να έχετε δυσκολίες να ζητήσετε άλλη υποθήκη ή δάνειο στο μέλλον.

Συστάσεις για την υπογραφή

Μην υπογράφετε ποτέ εξαφάνιση διαμερίσματος προτού εγκρίνετε μια νέα υποθήκη στην οποία ο ιδιοκτήτης είναι το πρόσωπο που θα κατέχει το 100% του σπιτιού. Δηλαδή, ο πρώτος που μένει στο σπίτι πρέπει να επεξεργαστεί υποθήκη στην οποία μόνο ο ίδιος εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης (με τις απαιτήσεις της εν λόγω τράπεζας). Την ημέρα της υπογραφής ενώπιον συμβολαιογράφου, υπογράφεται πρώτα η πράξη εξαφάνισης της περιουσίας, ακολουθούμενη από την υπογραφή μιας πράξης ενυπόθηκου δανείου.

Ασύμμετρα μέρη

Ένα πρόβλημα που μπορεί να εμφανιστεί είναι ότι η υποθήκη δεν πληρώνεται στο 50%, δηλαδή, ότι τα δύο μέλη του ζευγαριού δεν πληρώνουν το ίδιο μέρος της υποθήκης . Σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να καθοριστεί μια τροποποίηση και κάθε μέλος πρέπει να πληρώσει το 50%. Το πρόβλημα οφείλεται στο γεγονός ότι το Υπουργείο Οικονομικών μπορεί να κατανοήσει τη μεταφορά αυτή ως δωρεά, πράγμα που θα προκαλούσε την καταβολή φόρων. Στις περιπτώσεις αυτές θα έπρεπε να δικαιολογηθεί ότι θα ήταν δάνειο και όχι δωρεά.

Εξόντωση του συγκυριαρχία

Αυτή η πιθανότητα συμβαίνει όταν, παρά τον διαχωρισμό, εξακολουθεί να υπάρχει καλή σχέση μεταξύ των μελών του ζευγαριού ότι ένα από τα δύο δεν θέλει χρήματα. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να αναφερθεί η εξολόθρευση της συγκυριαρχίας, αλλά στην πραγματικότητα το μέλος του ζευγαριού που «πουλάει» το μερίδιό του, το δίνει στο άλλο, αν και με αυτόν τον τρόπο αποφεύγονται οι επιβολές με δωρεά.

Ενδιάμεσες λύσεις

Για να αποφευχθούν όλες οι δυσκολίες για το συγκρότημα κατοικιών, υπάρχουν διαφορετικές ενδιάμεσες λύσεις, όπως η συμβίωση, παρά το διαζύγιο, έτσι ώστε να συνεχίσουν να πληρώνουν την υποθήκη μέχρι τη μέση, μέχρις ότου ένας από τους δύο αποφασίσει να νοικιάσει ένα άλλο σπίτι ή να μετακομίσει σε άλλο τόπο, ενώ το άλλο μέλος του ζευγαριού παραμένει στο υποθηκευμένο σπίτι, αφού συμφωνεί για τη διανομή των υποθηκών και άλλων εξόδων.

• Μην δεχτείτε την εξαφάνιση της συγκυριαρχία παρά αυτό που λέει η συμφωνία διαχωρισμού, γιατί για την τράπεζα θα είναι οφειλέτης, ενώ τα στοιχεία για την κυριότητα του δανείου.
• Για να επιλύσετε αμφιβολίες και να λάβετε συμβουλές, επισκεφθείτε έναν συμβολαιογράφο εγκαίρως και εκ των προτέρων.