Ποιο είναι το δικαίωμα πρώτης άρνησης και ανάκλησης των μισθώσεων

Ο μισθωτής έχει δικαίωμα προνομιούχης απόκτησης του ακινήτου που κατέχει, είτε πρόκειται για μισθώσεις στέγασης είτε για άλλη χρήση εκτός από τη στέγαση υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Είναι αυτό που ονομάζεται δικαίωμα προτίμησης και ανάκλησης. Παρακάτω θα εξηγήσουμε εν συντομία ποιο είναι το δικαίωμα πρώτης άρνησης και ανάκλησης των μισθώσεων, έτσι ώστε να μπορείτε να ασκήσετε τα δικαιώματά σας.

Νόμος του Tanteo

Ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει δικαίωμα πρώτης άρνησης ή, όποια και αν είναι η ίδια, να προβεί σε προσφορά αγοράς για το μισθωμένο ακίνητο μέσα σε προθεσμία 30 ημερολογιακών ημερών από την επόμενη, κατά την οποία ο ιδιοκτήτης ενημερώνεται με αξιόπιστο τρόπο για την απόφαση πώλησης το μισθωμένο αγρόκτημα, την τιμή και τους άλλους βασικούς όρους πώλησης.

Δικαίωμα αναδίπλωσης

Συνίσταται στο ότι, όταν ο ενοικιαστής δεν έχει ειδοποιηθεί με αξιόπιστο τρόπο για την απόφαση πώλησης της μισθωμένης εκμετάλλευσης, έχουν παραλειφθεί πληροφορίες σχετικά με την τιμή και άλλους βασικούς όρους της μεταβίβασης ή οποιαδήποτε από τις απαιτήσεις ή παραλείψεις σε αυτήν. Όταν η πραγματική τιμή της πώλησης ή οι λοιπές βασικές προϋποθέσεις είναι χαμηλότερη, ο μισθωτής θα έχει 30 ημερολογιακές ημέρες για να κάνει μια προσφορά αγοράς, υπολογιζόμενη από τα ακόλουθα στην ειδοποίηση ότι ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει με αξιόπιστο τρόπο τον μισθωτή του τις ουσιαστικές συνθήκες υπό τις οποίες έγινε η πώληση, παραδίδοντας αντίγραφο της πράξης ή του εγγράφου στο οποίο επισημοποιήθηκε.

Εγγύηση ενοικιαστή

Για την εξασφάλιση αυτών των δικαιωμάτων, υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων των τίτλων πώλησης μισθωμένων κατοικιών που δικαιολογούν την πραγματοποίηση των ειδοποιήσεων στον ενοικιαστή.

Εξαιρέσεις

Δεν θα υπάρχει χώρος για προτιμησιακά δικαιώματα όταν η μισθωμένη κατοικία πωλείται από κοινού με τις άλλες κατοικίες ή εγκαταστάσεις που ανήκουν στον εκμισθωτή και αποτελούν μέρος του ίδιου ακινήτου ή όταν πωλούνται από κοινού από διαφορετικούς ιδιοκτήτες στον ίδιο αγοραστή. των ορόφων και των εγκαταστάσεων του ακινήτου.

Απαλλαγή

Η παραίτηση από τα δικαιώματα της πρώτης άρνησης και της ανάκλησης του μισθωτή μπορεί να συμφωνηθεί σε συμβάσεις συμφωνημένης διάρκειας άνω των 5 ετών.

Συμβουλές