Πώς να αξιολογήσω το σπίτι μου

Η εκτίμηση ακίνητης περιουσίας είναι ο προσδιορισμός της αξίας ενός ακινήτου σύμφωνα με μια σειρά κριτηρίων που καθορίζονται από την αγορά και λαμβανομένων υπόψη των πραγματικών τιμών. Η εκτίμηση αυτή γίνεται από επαγγελματίες και σε 93% των περιπτώσεων χρησιμεύει ως τέλος για την προσπάθεια πρόσβασης σε ενυπόθηκο δάνειο.

1

Οι ειδικοί θα ελέγξουν πρώτα την τοποθεσία, την επιφάνεια, τα χαρακτηριστικά και την κατάσταση του σπιτιού. Αργότερα, θα αντιπαραβάλλουν τις πληροφορίες που αποκτήθηκαν κατά την επίσκεψή τους με την τεκμηρίωση που παρέχεται για την πραγματοποίηση της αξιολόγησης.

2

Στη συνέχεια, ο εκτιμητής θα επαληθεύσει εάν το ακίνητο καλύπτεται από καθεστώς δημόσιας προστασίας ή αρχιτεκτονικής κληρονομιάς . Θα προβεί σε ανάλυση της επάρκειας του σπιτιού στην τρέχουσα πολεοδομική προσέγγιση.

3

Κατά την αξιολόγηση του σπιτιού μας, είναι απαραίτητο να αποδείξουμε την ιδιοκτησία και τις χρεώσεις ιδιοκτησίας . Πρέπει να παρουσιάσουμε το καταστατικό της κοινότητας των γειτόνων και ένα πιστοποιητικό του διαχειριστή για περιστάσεις που μπορεί να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου.

4

Μετά την εν λόγω παρακολούθηση, ο εκτιμητής θα προβεί σε έκδοση θεμελιώδους εγγράφου, βάσει όλων των προηγούμενων δεδομένων και των ισχυόντων κανονισμών (Διάταγμα 805 του Υπουργείου Οικονομίας) όπου υπολογίζεται η αξία του σπιτιού.

5

Η εκτίμηση ενός σπιτιού δεν είναι προφανώς ελεύθερη . Για παράδειγμα, για μια κατοικία αξίας 120.000 ευρώ, το κόστος της εκτίμησης θα είναι περίπου 175 ευρώ και πάνω από 200 ευρώ εάν η αξία του ακινήτου φτάσει τα 150.000 ευρώ.

6

Οι υπηρεσίες, οι πόροι, η πρόσβαση, ο πληθυσμός κλπ. με το οποίο βρίσκεται η περιοχή όπου βρίσκεται το σπίτι σας είναι εκείνες που σημειώνουν την αξία του τετραγωνικού μέτρου αυτού. Οι εκτιμητές γνωρίζουν πολύ καλά το εμπόριο σας, οπότε όταν πρόκειται να λάβετε ένα δεν υπερβάλλουμε, μιλήστε καλά για την ιδιοκτησία σας αλλά χωρίς να περάσετε. Ελέγξτε την κατάσταση του σπιτιού, τα συνημμένα, τον ανελκυστήρα, τους κοινόχρηστους χώρους ... και βάλτε τον εαυτό σας στα χέρια τους.