Πώς λειτουργεί μια συμφωνία ενοικίασης με δικαίωμα αγοράς

Οι συμβάσεις μίσθωσης με δικαίωμα αγοράς είναι η σειρά της ημέρας. Λόγω της μείωσης του αριθμού των πωλήσεων, πολλοί ιδιοκτήτες αποφάσισαν να επιλέξουν αυτό το είδος σύμβασης για να ενθαρρύνουν την αγορά κατοικιών . Ωστόσο, γνωρίζουμε πραγματικά πώς μια συμφωνία μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς έργων ; Στο .com σας το εξηγούμε λεπτομερώς.

Τι είναι το ενοίκιο με την επιλογή αγοράς;

Αυτός ο τύπος σύμβασης επιτρέπει τη μίσθωση ενός σπιτιού για καθορισμένο και καθορισμένο χρόνο. Μετά από αυτή την περίοδο, ο μισθωτής θα έχει την επιλογή να αγοράσει το σπίτι, προφανώς έχοντας προτεραιότητα έναντι άλλων αγοραστών.

Ποιο είναι το όφελος για τον ενοικιαστή / αγοραστή;

Το πλεονέκτημα είναι ότι το μηνιαίο μίσθωμα που θα παραδώσει ο μισθωτής κατά τη διάρκεια αυτού του καθορισμένου χρονικού διαστήματος θα αφαιρεθεί από την τελική τιμή αγοράς. Ως εκ τούτου, κατά τη διάρκεια των ενοικιαζόμενων ετών σας κάνετε μια επένδυση. Επιπλέον, θα έχετε περισσότερο χρόνο για να αποφασίσετε για την αγορά.

Ποιο είναι το όφελος για τον ιδιοκτήτη / πωλητή;

Ο ιδιοκτήτης θα ξοδέψει την περίοδο αυτή να λάβει ένα σταθερό ποσό, επομένως, ότι το ακίνητο δεν θα κοστίσει χρήματα. Επιπλέον, δεν θα έχετε την ανησυχία να ψάχνετε έναν αγοραστή.

Δικαιώματα του ενοικιαστή

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι ο μισθωτής που δέχεται μια σύμβαση με δικαίωμα αγοράς, δεν θα υποχρεωθεί να το αγοράσει στο τέλος της καθορισμένης περιόδου ενοικίασης. Θα έχει απλώς την επιλογή, όπως προτείνει το όνομά της.

Υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη

Μόλις τελειώσει η περίοδος ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί να πουλήσει το σπίτι. Ωστόσο, είναι καλύτερα να το βεβαιωθείτε νόμιμα, επειδή η αλήθεια είναι ότι αν ο ιδιοκτήτης πεθάνει, οι κληρονόμοι θα μπορούσαν να αρνηθούν να το πουλήσουν και να δημιουργήσουν κάποιο πρόβλημα.

Συμβόλαιο

Είναι σημαντικό να αναθεωρηθεί προσεκτικά η σύμβαση. Το ίδιο πρέπει να περιλαμβάνει πόσες φορές ο ενοικιαστής μπορεί να βρίσκεται στο σπίτι πριν να έχει την επιλογή να αγοράσει. Επιπλέον, πρέπει να συμπεριληφθούν και βασικές πτυχές, όπως για παράδειγμα ποιος αναλαμβάνει δαπάνες όπως κοινοτικά έξοδα .

Ποια είναι τα μειονεκτήματα αυτού του είδους της σύμβασης;

Κυρίως οι διακυμάνσεις του ΔΤΚ . Ίσως κατά τη στιγμή της αγοράς το μελλοντικό μας σπίτι δεν αξίζει πια τι αξίζει νωρίτερα, αλλά αν έχουμε υπογράψει την τιμή δεν έχουμε το δικαίωμα σε έκπτωση. Επιπλέον, κανονικά οι εισόδους αυτών των δαπέδων τείνουν να είναι υψηλότερες από τις καταθέσεις που πραγματοποιούνται σε κανονική μίσθωση. Ως εκ τούτου, η αρχική επένδυση είναι υψηλότερη.

Συμβουλές