Πώς να αναφέρετε έναν γείτονα που δεν πληρώνει την κοινότητα

Πολλές φορές είναι δύσκολο να συναντήσετε όλους τους κατοίκους της κοινότητάς σας και ακόμη περισσότερο να διαχειριστείτε και να συμφωνήσετε σε όλους όταν πληρώνετε για κοινές υπηρεσίες καθώς και πιθανές διαρροές. Οι προκαταβολές σε αυτά τα πιθανά έξοδα συμβαίνουν ολοένα και περισσότερο και πρέπει να ελέγχονται και να διώκονται επειδή το υπόλοιπο της κοινότητας δεν πληρώνεται από ένα γείτονα. Για να αποφευχθεί να γίνει κάτι χρόνιο και επαναλαμβανόμενο, σας λέμε πώς να καταγγείλετε έναν γείτονα που δεν πληρώνει την κοινότητα .

Είδη μη πληρωμής

Η αθέτηση υποχρέωσης από έναν γείτονα μπορεί να οφείλεται σε διάφορους λόγους, οι οποίοι είναι σημαντικοί για την ταυτοποίηση να ενεργεί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Εάν πρόκειται για συγκεκριμένες αθετήσεις υποχρεώσεων, θα πρέπει να μιλήσετε με τον εν λόγω γείτονα και να προτείνετε μια λύση ώστε να μπορείτε να κάνετε την πληρωμή, ενώ εάν αυτό οφείλεται σε διαφωνία, πρέπει να μιλήσετε σε αυτόν για να προσπαθήσετε να καταλάβετε γιατί πρέπει να πληρώσετε, επιβάλλοντας την πληρωμή εάν είναι απαραίτητο. Από την άλλη πλευρά, οι αθετήσεις που πρέπει να εντοπιστούν έγκαιρα είναι οι χρόνιες, οι οποίες είναι αυτές που αντιμετωπίζουμε σε αυτό το άρθρο.

Πρόληψη των αθετήσεων

Το πιο σημαντικό είναι να παρακολουθείτε τις αθετήσεις και να μην περιμένετε μέχρι να γίνει επαναλαμβανόμενο ή χρόνιο. Ο προσδιορισμός μιας έγκαιρης μη πληρωμής, ώστε να μην ξανασυμβεί, είναι θεμελιώδης. Η ευκολότερη ενέργεια που πρέπει να ακολουθήσετε για να αποφύγετε την προεπιλογή εστιάζει στην πρόσληψη ενός διαχειριστή για να διατηρεί επαγγελματικά τους λογαριασμούς, καθώς και στον εντοπισμό και τη διαχείριση περιπτώσεων αθέτησης.

Πράξη με φιλικό τρόπο

Μόλις ένας γείτονας έχει αναγνωριστεί ως μια χρόνια μη πληρωμή, το πρώτο βήμα είναι να ενεργήσει με φιλικό τρόπο, λέγοντάς του προσωπικά ότι πρέπει να πληρώσει. Πολλές φορές είναι προτιμότερο να κάνετε μέσω ταχυδρομείου, επιστολής ή τηλεφώνου για να αποφύγετε άμεση σύγκρουση, όλες οι μορφές θα είναι έγκυρες. Αν δεν υπάρξει αντίδραση, το επόμενο βήμα είναι να το αντιμετωπίσετε στη συνάντηση και η υπόλοιπη κοινότητα θα απαιτήσει την πληρωμή, αν και αν δεν αντιδράσει, το τελευταίο βήμα είναι να στείλει μια πιστοποιημένη επιστολή που να δείχνει το συσσωρευμένο ποσό και να δηλώσει ότι εάν θα πραγματοποιηθούν οι κατάλληλες ενέργειες. Η επιστολή αυτή θα χρησιμεύσει επίσης ως αποδεικτικό στοιχείο σε περίπτωση δίκης, αποδεικνύοντας ότι έχει ζητηθεί η οφειλή.

Ξεκινήστε μια διαδικασία πληρωμής

Εάν κάποτε η φιλική διαδρομή εξαντληθεί, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να μην πληρώνει, το επόμενο βήμα είναι να καταφύγουμε στη διαδικασία πληρωμής, έτσι προσφυγή στη δικαστική διαδικασία, αν και χωρίς την ανάγκη ενός δικηγόρου. Η μόνη προϋπόθεση είναι ότι αυτή η προειδοποίηση πρέπει να υπογραφεί από ολόκληρη την κοινότητα των γειτόνων και η διευθέτηση του χρέους γίνεται όπου το συνολικό ποσό του είναι λεπτομερές. Ο γραμματέας της κοινότητας ή ο διαχειριστής πρέπει να εκδώσει πιστοποιητικό που θα παραδοθεί στο δικαστήριο και στον ενοικιαστή.

Ξεκινήστε μια νομική απαίτηση

Το τελευταίο βήμα για την αξίωση πληρωμής επικεντρώνεται στην κίνηση νομικής απαίτησης έναντι του παραβάτη από την κοινότητα των γειτόνων. Για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας συνιστάται η παροχή συμβουλών και η πρόσληψη δικηγόρου. Σε κοινοτικό επίπεδο, τα προτεινόμενα δικαστικά μέτρα πρέπει να εγκριθούν από το διοικητικό συμβούλιο και να έχουν πιστοποιηθεί από τον γραμματέα και τον πρόεδρο. Προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία, όλα τα τιμολόγια, τα έγγραφα και τα έγγραφα που αποδεικνύουν το χρέος και η απαίτησή σας θα είναι απαραίτητα.

Ανάλυση

Συνήθως, η δικαστική διαδικασία είναι συνήθως μεγάλη, επομένως η περίοδος επίλυσης είναι συνήθως μεταξύ δύο και έξι μηνών . Ο δικαστής μπορεί να διατάξει άμεσα την κατάσχεση του μη καταβληθέντος ποσού στους λογαριασμούς και την περιουσία του οφειλέτη, μπορεί ακόμη και να αναγκάσει να πουλήσει ή να εγκαταλείψει την περιουσία (αν και είναι ριζοσπαστικές περιπτώσεις).

Από την άλλη πλευρά, αν ο οφειλέτης πωλεί το ακίνητο, ο νέος ενοικιαστής θα κληρονομήσει και θα πρέπει να αντιμετωπίσει το χρέος, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε και να μάθετε καλά πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα.