Πώς να νοικιάσω το σπίτι μου με ασφάλεια

Μετά τον μεγάλο αριθμό σπιτιών που χτίστηκαν κατά τη διάρκεια της φούσκας των κατοικιών, πολλοί Ισπανοί έχουν δύο ή περισσότερα σπίτια στην κατοχή τους, επομένως βλέπουν μια καλή επιχειρηματική ευκαιρία στο ενοίκιο τους, προκειμένου να καλύψουν τα σχετικά έξοδα. Ωστόσο, υπάρχουν πάντα πολλές αμφιβολίες σχετικά με το αν οι νέοι ενοικιαστές θα είναι το τέλειο μισθωμένο που όλοι όνειρο, την τρέχουσα πληρωμή και δεν δίνουν προβλήματα. Σε αυτό το άρθρο του .com θα σας δώσουμε μερικά κόλπα για να ενοικιάσετε το σπίτι μας με ασφάλεια.

Πηγή φωτογραφίας: comoahorrardinero.com

1

Το πρώτο βήμα για να νοικιάσετε ένα σπίτι με ασφάλεια είναι να εξετάσετε προσεκτικά τους ενοικιαστές, δηλαδή εκείνους που θα αρχίσουν να ζουν στο σπίτι και θα πληρώσουν το αντίστοιχο ενοίκιο. Θα θέλαμε όλοι οι ενοικιαστές μας να είναι καθαροί άνθρωποι, να μην κάνουμε αναστάτωση και να προσφέρουμε όλες τις πληρωμές ενημερωμένες, αλλά μερικές φορές αυτό δεν είναι εφικτό. Μερικοί από τους τρόπους απόκτησης πρόσθετων εγγυήσεων είναι:

• Απόδειξη της σύμβασης εργασίας, γνώση της φερεγγυότητας του μισθωτή.
• Ζητήστε αναφορές από προηγούμενους ενοικιαστές.

2

Επιπλέον, αν θέλουμε να είμαστε απολύτως σίγουροι για τη φερεγγυότητα του ενοικιαστή μας, μπορούμε να πάμε σε ένα μητρώο των αθετών, να μάθουμε αν ανήκε ή βρέθηκε ποτέ στον κατάλογο. Μπορούμε επίσης να ζητήσουμε την ύπαρξη έγκρισης, είτε πρόκειται για τράπεζα είτε για πρόσωπο που συνδέεται με τον μισθωτή, ο οποίος μας διαβεβαιώνει ότι θα λάβουμε τις αντίστοιχες χρεώσεις για το ενοίκιο.

3

Ένα μέτρο που χρησιμοποιείται από τους περισσότερους μισθωτές είναι να ζητήσουν κατάθεση κατά τη στιγμή της επισημοποίησης της σύμβασης. Γενικά, η ομολογία είναι συνήθως ισοδύναμη με ένα μήνα ή δύο του μισθώματος . Χρησιμοποιείται για να αντιμετωπίσει τη ζημιά που μπορεί να προκάλεσε ο ενοικιαστής κατά τη διάρκεια της διαμονής σας, και στην περίπτωση που το σπίτι είναι όπως όταν παραδόθηκε, θα προχωρήσουμε στην πλήρη επιστροφή της εγγύησης στον μισθωτή.

4

Ένας άλλος τρόπος να νοικιάσετε με ασφάλεια και να ρυθμίσετε τέλεια είναι να το κάνετε μέσω ορισμένων οργανισμών που έχουν Δημοτικά Συμβούλια και Αυτόνομες Κοινότητες - θα πρέπει να μας ενημερώσετε για το που μας απασχολεί- επειδή πολλοί προσφέρουν υπηρεσίες διαχείρισης μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, τις συνθήκες της σύμβασης και το ενοίκιο, το οποίο παρέχει μια πρόσθετη εγγύηση και στις δύο.

5

Μια δυνατότητα είναι επίσης ότι τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μισθωτής διαπραγματεύονται τα βασικά σημεία της σύμβασης, έτσι ώστε και οι δύο να είναι ικανοποιημένοι με αυτό που υπογράφουν και να γνωρίζουν απόλυτα τις συνέπειες των ενεργειών τους. Μερικά σημαντικά σημεία είναι:

• Παρατηρήστε χρόνο για να φύγετε από το σπίτι ή για τον ιδιοκτήτη να αποφασίσει να το χρησιμοποιήσει προσωπικά.
• Προϋποθέσεις του σπιτιού κατά την παράδοσή του και τη στιγμή της αποχώρησής του.
• Εξέλιξη της τιμής ενοικίασης στους επόμενους μήνες / έτη.
• Κατανομή των εξόδων. Η πιο χαρακτηριστική είναι η πληρωμή της κοινότητας, η οποία πρέπει να αποφασίσει εάν καταβάλλεται από τον μισθωτή ή τον ιδιοκτήτη.
• Εάν υπάρχει δικαίωμα αγοράς του σπιτιού.

6

Μπορούμε επίσης να εξετάσουμε τη μίσθωση ασφάλισης ενοικίου, η οποία μπορεί να καλύψει την παράβαση του μισθωτή ή τη ζημία που μπορεί να προκαλέσει στην ιδιοκτησία. Σε περίπτωση που συμβεί αυτό, σας προτείνουμε να συμβουλευτείτε το άρθρο μας Πώς να απομακρύνετε έναν ενοικιαστή που δεν πληρώνει.